2008/06/02 (Mon) 09:55 今後の地価動向に関する予測

今後の地価動向に関する予測を、
住宅・不動産市場研究会が発表した。

それによると、
08年から大都市圏の住宅地の地価上昇率は鈍化に向かうとしている。
10年までの平均
　東京圏・・・3.4%上昇
　近畿圏・・・0.2%上昇
　名古屋圏・・・1.0%上昇
　その他の地方圏・・・平均2.1%の下落
　　ただし、
　　福岡市など人口増加を維持する一部の都市は1%程度の上昇

商業地地価も上昇率は鈍化傾向で、
東京都区部については、
2008年（2007年7月から2008年6月）は8%を割り込み、
その後も縮小していく。

人口減少時代の住宅地地価について
都心部などでマンションの高層化が進み、
容積率が上昇すると需要土地面積は減り、
その結果、
人口が増加しない限り、
都心の高層エリアは地価が上昇し続けるが、
郊外では下落。

不動産証券化時代の地価
　変動が激しくなることも指摘し、
　米国から発したサブプライムローン問題に見られるように、
　過剰な資金が短期的な利益を求めて世界的に動き、
　わが国にも大幅な経済変動、
　地価変動をもたらしているため、
　地価は今後、
　上昇と下落変動の幅が大きくなり、
　標準化された予測よりも両方向に振れやすくなると予想。

これら予測の詳細は、
『予測 成長する都市・衰退する都市』に掲載。


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